社長の不動産Q&A

愛和住販社長が不動産についてのご質問に答える・・予定です

Q8.自宅を売却する時に「専任媒介」と「一般媒介」とどちらがいいですか?

ご自宅を「仲介」で売却する時に不動産会社と締結するのが「媒介契約」 この媒介契約には大きく分けて「専任媒介」と「一般媒介」とがあります。 「専任媒介」というのは、1社の不動産会社に「専任」で売却を依頼する契約。 「一般媒介」というのは、複数の…

Q7.敷地延長とはどのようなものか教えてください。

敷地延長とは「土地の形」のことです。 不動産の広告などで「不整形地」と記されているのを見たことがありますか? 整形地とはいわゆる四角形の土地で不整形地とは四角くない土地です。 その不整形地のひとつに当たるのが「敷地延長」という土地の形です。 …

Q 6.位置指定道路はどんな道路のことでしょうか?

不動産の広告でたまに「位置指定道路」という言葉を見かけますよね。 普段はあまり聞きなれない言葉だと思います。 ある土地に建物を建築しようとする場合には 建築基準法第42条で決められている道路に接道していなければなりません。 その建築基準法第4…

Q 5.不動産を売却するときかかる費用を教えてください。

まず知っておいて欲しいのは不動産売却は大きく分けて二通りの方法があります。 ひとつは不動産会社などに買ってもらう「買い取り」と 不動産会社を通して一般ユーザーさんに売る「仲介」です。 どちらに方法にも、「メリット」「デメリット」がありますが …

Q4.一坪の広さはどれくらい?

不動産屋さんが土地の広さの話をするときに使うのが「○○坪」という言葉。 長さを表す「尺」や「寸」 重さを表す「貫」や「斤」 と同じように、広さを表す「坪」や「反」なんていう言葉は 今では、ほとんど日常では使わないので業界用語みたいですよね。 広告…

Q3.広告の駅から〇分というは何が基準なのですか?

今回は「駅〇分」ってどういう基準なのか? というご質問です。 広告などに「駅徒歩〇分」とか書いてあるのを見て 「もっと距離あるよ~」と思うお客様もいると思います。 ある意味「不動産あるある」的なご質問ですね。 これは、ずばり「1分=80m」で計…

Q 購入申込金と手付金はどう違うのですか?

購入申込金と手付金の違いは?というご質問ですが、 このふたつは全く違います。 「購入申込金」とはご契約の前に、 購入の意思を示すために不動産会社に預けるお金のことです。 一応「購入申込金」と言われていますが 別に正式名称があるわけではありません…

Q 車のローンが残っていますが住宅ローンを組めますか?

社長の不動産Q&Aの最初のご質問は、 「車のローンと住宅ローン」についてです。 私たち不動産会社の人間が住宅ローンに関して お客様に必ずご質問させていただくのが 車などのローンの有無と 過去現在のローン関係の延滞等の有無です。 住宅ローンの審査の基…